ملک مشاع چیست

در پاسخ به سوال ملک مشاع چیست؟ باید گفت که ملکی می باشد که در آن 2 یا چند نفر مالکیت داشته باشند. در عرصه و اعیان سهم داشته باشند. در این مقاله قصد داریم به صورت جامع شما را با ملک مشاع و اینکه آیا ملک مشاع قابل توقیف است صحبت کنیم. پیشنهاد میشود تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید تا هر آنچه که باید در رابطه با ملک مشاع بدانید را بیابید.

پیشنهاد میشود برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل املاک در تهران با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران 02188939832 تماس حاصل فرمایید.

سوالات متداول

زمین مشاع چیست

در رابطه با پاسخ این سوال که زمین مشاع چیست؟ باید بگوییم که اگر بدانیم ملک مشاع چیست؟، به راحتی مفهوم زمین مشاع را نیز درک می کنیم. زمین مشاع زمینی می باشد که چند نفر مالک آن می باشند و قدر السهم هر کدام از این افراد در زمین مشخص نمی باشد. در اصل زمین برای این افراد تفکیک نشده است.

لازم به ذکر است در این زمین تمامی مالکان از یک سند برخوردار می باشند و در حقیقت به طور شریکی زمین و سند آن متعلق به همه مالکان می باشد.

پیشنهاد میشود برای کسب اطلاعات در رابطه با نحوه شکایت از همسایه کلیک کنید.

آیا ملک مشاع قابل توقیف است

زمانی که صحبت از ملک مشاع می شود. یکی از اصلی ترین موارد و سوال هایی که ذهن افراد را به خود درگیر می کند، این است که ملک مشاع چیست؟ آیا ملک مشاع قابل توقیف است یا آیا ملک مشاع قابل فروش است در رابطه با پاسخ این سوال باید بگوییم طبق ماده ۱۱۴ قانون ثبت هرگاه چند نفر که صاحب یک ملک بوده و سهمی از آن دارند، درخواست ثبت سند ملک را داشته باشند می‌توانند قبل از پایان فرآیند ثبت سند ملک را با ذکر اسامی متقاضیان در این فرآیند به نام یکی از صاحبانی که دیگر مالکین نیز با آن موافق هستند ثبت کنند.

طبق ماده ۱۱ قانون ثبت، پس از این‌که مراحل ثبت سند ملک مشاع به اتمام رسید مالکان می‌توانند مجددا آن‌را به نام یکی از صاحبین که همگی با آن موافق هستند به ثبت برسانند تا تمامی اسناد مالکیت قبلی باطل شده و سند مالکیت جدید صادر شود.

پیشنهاد میشود برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با تصرف عدوانی، مقاله ی تصرف عدوانی چیست را مطالعه نمایید.

ملک مشاع چیست

ملک مشاع در ارث، به معنی خاک بخش نشده دراصطلاح به معنی سرزمین بخش نشده‌ای است که میان دو یا چند تن مشترک باشد و مالکین مشاعی در مال شریک می‌باشند بدون اینکه متصرفات آنان مشخص باشد. مشاع در مقابل مفروز (به معنای جداکرده شده‌است که مالکان و حدود آن مشخص شده) است.

آیا ملک مشاع قابل فروش است

در رابطه با پاسخ این سوال که آیا ملک مشاع قابل فروش است باید بگوییم چون همه شرکا هر چند سهم کمتر در ملک داشته باشد مالک محسوب می شود لازم است همه شرکا وکالت به وکیل بدهند، یعنی باید همگی وکالت بدهند در صورتی که یکی وکالت ندهد و وکیل اقدام کند باطل خواهد بود.

در این بخش نمونه دادخواست فروش ملک مشاع را قرار داده ایم:

بسمه تعالی ریاست محترم مجتمع قضایی ……… با سلام و احترام اینجانب …………. و خواندگان …………….. و …………….. در آپارتمانی با شماره پلاک ثبتی …………. به صورت مشاعی مالک می‌باشیم، با توجه به مدارک تقدیمی و نامهٔ صادر شده از اداره ثبت اسناد ……………. این آپارتمان با شماره ثبتی فوق الذکر قابل تقسیم و افراز نمی‌باشد. فلذا از دادگاه محترم تقاضای صدور دستور فروش آپارتمان مذکور و تقسیم ثمن آن را طبق سهم الشرکه و میزان مالکیت به انضمام تمامی خسارات قانونی و هزینه دادرسی را دارم. با تشکر و تجدید احترام نام و نام خانوادگی و امضاء.

یکی از راه های فروش و یا کسب اطلاعات جامع در رابطه با اینکه ملک مشاع چیست؟ دریافت مشاوره با یک وکیل تصرف عدوانی می باشد. ما در دفتر وکالت تهران بهترین وکلای ملکی و تصرف عدوانی را به شما عزیزان معرفی خواهیم نمود.

برای کسب اطلاعات در رابطه با ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی کلیک کنید.

پیشنهاد ویژه: اثبات مالکیت در قرار اناطه

قوانین ملک مشاع

با توجه به گفته های بالا در رابطه با ملک مشاع باید بگوییم ملک مشاع یا مفروز دارای قوانین و مقررات خاص و منحصر به فرد خود می باشد که اصلی ترین این قوانین عبارت اند از:

در قانون مدنی ماده ۸۰۸ آمده است و تعریف کرده که ملک مشاع چیست؟ در صورتی که دو نفر در مالی غیر منقول و قابل تقسیم با یکدیگر شریک شده باشند و یکی از این شرکا سهم خود را به فرد دیگری بفروشد، شریک او حق دارد مبلغی را که بابت خرید آن سهم از ملک مشاع داده شده به خریدار پرداخت نموده و مالک سهم او شود که به این کار حق شفعه می گویند.

لازم به ذکر است بر اساس قانون باید تمامی مالکین از این بابت رضایت داشته باشند و هیچ یک از افراد شریک نمی‌توانند بدون اطلاع و جلب رضایت سایر شرکا اقدام به ساخت و ساز در یک ملک مشاعی کنند.

شما عزیزان میتوانید برا کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با ملک مشاع کشاورزی و ساخت و ساز در ملک مشاع با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران 02188939832 تماس بگیرید تا کارشناسان و متخصصین مربوطه اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهند.

پیشنهاد میشود اگر میخواهید بدانید رای وحدت رویه چیست و نحوه فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک به چه صورت است وارد مقالات مربوطه شوید.

کلاهبرداری ملک مشاع

در بسیاری از موارد متاسفانه شاهد کلاهبرداری ملک مشاع و همچنین فروش مال غیر هستیم، قانون برای این نوع جرایم نیز قوانینی را تصویب کرده است که طبق آن ها فرد میتواند حکم تخریب ملک را گرفته و از فرد کلاهبردار شکایت نماید.

براساس نظریه اداره حقوقی قوه قضاییه ملك مشاع هر چند انتقال ملک مشاع به نحو مفروز از لحاظ حقوقی بدون موافقت سایر شرکا نافذ نیست ولی اگر مورد انتقال معادل سهم انتقال دهنده باشد از جهت این که سوء نیت نداشته جنبه کیفری ندارد و در غیر این صورت انتقال مال غیر تلقی می شود.

مواد قانونی کلاهبرداری ملک مشاع

ماده 583 قانون مدنی کلاهبرداری ملک مشاع:‌ هر یک از شرکا می‌­توانند بدون داشتن اذن و اجازه شریک دیگر، مقدار سهم خود را به شخص دیگری واگذار کنند.

مطابق ماده 589 قانون مدنی، کلاهبرداری ملک مشاع: هر شریک المال می تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید، مگر در مواردی که تقسیم به موجب این قانون ممنوع یا شرکا به وجه ملزمی، ملتزم بر عدم تقسیم شده باشد.

وفق ماده 591 قانون مدنی اختلاف در ملک مشاع: هر گاه تمام شرکا به تقسیم مال مشترک راضی باشند، تقسیم به نحوی که شرکا تراضی نمایند به عمل می آید و در صورت عدم توافق بین شرکا حاکم اجبار به تقسیم می کند. مشروط به اینکه تقسیم مشتمل بر ضرر نباشد که در این صورت اجبار جایز نیست و تقسیم باید به تراضی باشد.

ماده 598 قانون مدنی اختلاف در ملک مشاع: ترتیب تقسیم آن است که اگر مال مشترک مثلی باشد به نسبت سهام شرکا افراز ملک مشاع می شود و اگر قیمی باشد بر حسب قیمت تعدیل می شود و بعد از افراز یا تعدیل، در صورت عدم تراضی بین شرکا حص آن به صورت قرعه معیین می گردد.

ماده 475 قانون مدنی: هر یک از شرکا از نظر قانونی یا شرعی اجازه دارند سهم خود را به دیگری اجاره بدهند. مشکل اساسی زمانیست که ملک را باید به مستاجر تحویل بدهید. در این شرایط قبل از ورود مستاجر به ملک، باید از تمامی شرکا اجازه گرفته شود. در غیر این صورت از نظر قانونی مشکل‌ساز است. اگر در بین شرکاء صغیر یا مجنون وجود داشته باشد، باید از دادگاه اجازه صادر شود.

پیشنهاد میشود برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با ملک مشاع و قوانین آن با یک وکیل ثبتی حرفه ای و با سابقه مشورت بگیرید.

اختلاف در ملک مشاع

معمولا اختلاف زمانی پیش می آید که اشخاص نمی دانند ملک مشاع چیست؟ بر اساس (ماده 30 قانون مدنی) مالکی که مالی را در دست دارد و مالکیت آن مال برای وی می باشد این حق را دارد و میتواند هر نوع انتفاع و تصرفی را که بخواهد در آن مال داشته باشد مگر اینکه قانون یکسری موارد را از اختیارات مالک استثناء کرده باشد.

از نظر حقوقی، تصرف شریک در مال مشاع در صورتی صحیح و نافذ محسوب میشود که این تصرف در حصه قانونی او انجام شود. اما در صورتی که شریکی بخواهد در سهام شرکای دیگر تصرف کند، چنین تصرفی غیر نافذ است و حکم معامله فضولی را دارد.

برای مشاهده نمونه دادخواست خلع ید مشاعی کلیک کنید.

مهریه ملک مشاع و مستثنیات دین

در رابطه با مهریه ملک مشاع و مستثنیات دین باید بگوییم بسیاری از افراد بر این باور هستند که ملک مشاع مستثنیات دین نیست. در صورت افراز مال، شریکِ انتقال دهنده مال، به اندازه سهم خود مال را انتقال داده است: در این صورت این شریک مرتکب هیچ جرمی نشده است زیرا حق انتقال سهم خود را دارد. حالت دوم) در صورت افراز مال، شریکِ انتقال دهنده بیش از سهم خود به دیگری انتقال داده است. در این حالت در رویه قضایی اختلاف وجود دارد و برخی آن را مصداق انتقال مال غیر می داند و برخی نه اما استدلالی که به نظر قوی تر می رسد این است که اگر مالی مشاع باشد و شریکی بیش از سهم خود را انتقال دهد به دلیل مالکیت همه شرکا مال مشاع در جزء جزء مال، جرم انتقال مال غیر رخ نخواهد داد.

ملک مشاع و مفروز به انگلیسی Common property می باشد.

برای کسب اطلاعات در رابطه با انواع دعاوی ملکی و قوانین رسیدگی به آن ها کلیک کنید.

ساخت و ساز در ملک مشاع بدون اجازه شریک

اگر قصد ساخت و ساز در ملک مشاع را دارید، باید به دادگاه مراجعه کنید تا تقسیم بندی ملک صورت بگیرد و محدوده اختیارات اشخاص در ساخت و ساز مشخص گردد.

فردی که در مجتمع مسکونی زندگی میکند. میتواند در واحد مسکونی خودش ساخت و سازها و تعمیرات جزئی نظیر گچبری و رنگ کردن دیوارها را انجام دهد. اما شخص نمی‌تواند بدون رضایت تمام دارندگان سهم در ملک مشاع اقدام به ساخت فواره در وسط حیاط نماید.

لازم به ذکر است اگر مالکان در مورد ساخت و ساز انجام شده یا در حال انجام، رضایتی نداشته باشند. نمی‌توانند بدون حکم قضایی، اقدام به تخریب ساخت و ساز کنند.

اگر میخواهید بدانید حق ریشه چیست و منظور از حق شفعه چیست کلیک کنید.

فروش ملک مشاع

در رابطه با فروش ملک مشاع باید بگوییم تقسیم از نظر ماهیت تمییز حق است. یعنی سهم هر کس مشخص می شود. تقسیم اعم از تفکیک و افراز و غیر آن می باشد. هر گاه کسی فوت کند ترکه او بین ورثه تقسیم می شود. این ترکه شامل منقول و غیرمنقول می شود. در این مورد تقسیم ترکه به کار برده می شود و نه تفکیک و افراز.

مواد قانونی فروش ملک مشاع

ماده ۵۸۹ قانون مدنی: هر شریک المال می تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید. مگر در مواردی که تقسیم به موجب این قانون ممنوع یا شرکا به وجه ملزمی ملتزم بر عدم تقسیم شده باشد.

مطابق ماده ۵۹۱ قانون مدنی: هر گاه تمام شرکا به تقسیم مال مشترک راضی باشند تقسیم به نحوی که شرکا تراضی نمایند به عمل می آید. در صورت عدم توافق بین شرکا حاکم اجبار به تقسیم می کند. مشروط بر اینکه تقسیم مشتمل بر ضرر نباشد که در این صورت اجبار جایز نیست و تقسیم باید به تراضی باشد.

وفق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع: ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص داده شود. به تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه شهرستان فروخته می شود. با توجه به ماده ۵۹۱ قانون مدنی و ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، اگر مالی به دلیل ایجاد ضرر قابل تقسیم نباشد، فروخته می شود. تا بهای آن به نسبت سهم شریکان تقسیم شود.

ماده ۵۹۸ قانون مدنی: ترتیب تقسیم آن است که اگر مال مشترک مثلی باشد به نسبت سهام شرکا افراز می شود. و اگر قیمی باشد برحسب قیمت تعدیل می شود. و بعد از افراز یا تعدیل ،در صورت عدم تراضی بین شرکا حصص آن ها به قرعه معیین می گردد.» قانون مدنی برای تقسیم ترتیب برشمرده است و منقول و غیر منقول را جدا نکرده است.

پیشنهاد میشود مقاله اجاره ملک مشاع بدون اجازه شریک را در این زمینه مطالعه نمایید.

مزایده ملک مشاع برای مهریه

مزایده گذاشتن و فروش برای زمانی است که دادگاه حکم به محکومیت مرد صادر می کند. که پس از نپرداختن مهریه می توان از طریق اجرای احکام نسبت به توقیف اموال مانند ملک و مزایده آن اقدام نمود. با توجه به گستردگی کار در دادگاه ها و این که بسیاری از شهرستان ها دادگاه خانواده ندارند و باید در دادگاه عمومی اقامه دعوا کنند. لذا ممکن است این امر حتی تا یک سال هم به طول بی انجامد.

پیشنهاد میشود برای توقیف ملک مشاع برای مهریه و پلمپ ملک مشاع از یک وکیل مهریه مجرب مشاوره بگیرید.

خلع ید ملک مشاع

دعوای خلع ید ملک مشاع زمانی طرح می شود. که یکی از مالکین و یا شخص ثالثی به غیر مالکین اقدام به تصرف غیرمجاز در ملک مشاع کند. در صورتی که متصرف مالک باشد سایر مالکین و در صورتی که شخص ثالث باشد هریک از مالکین می تواند اقامه دعوای خلع ید ملک مشاع را کند.

تقسیم ملک مشاع درصورتی‌که یک یا چند نفر از شرکای ملک مشاعی به تقسیم آن ملک رضایت ندهند، شریکی که مایل است خود را از جمع دیگر شرکا خارج کند و سهم خود را دریافت کند، می‌تواند حکم به تقسیم ملک را از دادگاه درخواست کند.

پیشنهاد مطالعه: صورت مجلس تفکیکی چیست

ملک مشاع چگونه تقسیم میشود

در رابطه با پاسخ این سوال که ملک مشاع چگونه تقسیم میشود. ما می توانیم منابع معتبر خارجی را مطالعه کرده و متوجه شویم که در قوانین خارجی در خصوص ملک مشاع چه نوشته اند؟ اما با توجه به منابع و قوانین داخلی کشور باید بگوییم، جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکا به نسبت سهم آنان در تفکیک، لازم نیست ملک غیر منقول مشاع باشد. ولی در افراز لازم است که ملک مشاع باشد. چنانچه ملک مشترک و مشاعی تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمی رود. اما در افراز سهم شریک مشخص و معین می شود و از حالت مشاع بودن و اشتراک خارج می گردد.

در افراز، ملک بر مبنای سهم شرکاء تقسیم می شود. معمولاً تفکیک براساس میزان مالکیت شرکاء صورت نمی گیرد. بلکه به ترتیبی که مثلا فروش قطعات سهل تر باشد انجام می شود. بر اساس ماده 589 قانون مدنی، هر شریک المالی می تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مشترک را بنماید. مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون ممنوع یا شرکاء به وجه ملزمی به عدم تقسیم شده باشند.

آیا ملک مشاع جزء مستثنیات دین محسوب میشود

در صورتی که بدهکار مالی بجز ملک مشاع نداشته باشد. می‌تواند با کمک یک وکیل با تجربه ثابت کند ملک مشاع او جزء مستثنیات دین است.

مطالعه: تقسیم نامه چیست

سوالات متداول