بیع مشروط

بیع مشروط یکی از انواع سانادی می باشد که در ان خریدار و فروشنده یک موضوعی را در قرارداد و سند بیع خود ذکر می نمایند و هر دو باید به این شرط تعهد داشته باشند. در این نوع قرارداد یا عقد طرفین یک نوعی از شرط فعل، شرط صفت و شرط نتیجه را ضمن تنظیم عقد توافق می نمایند.

در ادامه با ما همراه باشید تا با شرایط بیع مشروط و آثار آن به صورت جامع آشنا شوید. شما عزیزان میتوانید برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل ثبتی در تهران همین حالا با یکی از شماره تلفن های ما تماس بگیرید تا مشاوران ما الطاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهند.

همانطور که در مقاله عقد بیع گفته شد، بیع نوعی سند و قراردادی می باشد که مربوط به خرید و فروش بوده و یک مال با یک بها مشخصی به فردی فروخته میشود. عقد بیع دارای ارکان و شرایط مختلفی می باشد و در واقع به چند دسته تقسیم میشود. یکی از انواع عقود بیع در قانون مدنی، بیع مشروط می باشد.

در این نوع بیع بر خلاف بیع مطلق که در آن هیچ سودی برای هیچکدام از طرفین در نظر گرفته نمیشد، طرفین قرارداد شرط و شروطی را در قرارداد ذکر می نمایند که باید هر دوی آن ها به آن عمل کنند و تعهد داشته باشند. این نوع عقد بیع نیز دارای شرایط و اثار مربوط به خود می باشد که تنها در صورت دارا بودن این شرایط تنظیم خواهد شد و در غیر این ضورت باطل می باشد.

بیع مشروط چیست

زمانی که یک فرد یک مالی را از فرد دیگری خریداری می نمایدف در ازای آن بها و ثمن می پردازد. این یکی از ساده ترین قرارداد ها و عقودی می باشد که بین دو نفر خریدار و فروشنده صورت میگیرد. این قرارداد که بیع نام دارد در انواع مختلفی ر قانون مدنی وجود دارد. یکی از انواع عقد بیع، بیع مشروط می باشد که با توجه به اسم آن عقد و قراردادی می باشد که در آن یک و یا چند موضوع شرط شده اند.

لازم به ذکر است، از آنجا که بیع مشروط به معنای تملیک مال به دیگری در عوض پرداخت بهای آن می باشد، یک عقد لازم به حساب خواهد امد.

در این نوع قرارداد خرید و فروش، هر یک از طرفین باید به آن پایبند باشند و جز در موارد خاصی که در قانون یا خود قرارداد پیش بینی شده است هیچکدام نمیتوانند به صورت تکی و یکجانبه قادر به فسخ نمودن و باطل کردن این نوع سند باشند.

پس در رابطه با پاسخ این سوال که بیع مشروط چیست باید بگوییم به قراردادی که در آن فرد فروشنده و فرد خریدار یک موضوعی را شرط کرده و یا به یکی از طرفین سودی خواهد رسید بیع مشروط می گویند. در ادامه با ما همراه باشید تا با شرایط این نوع بیع اشنا شوید.

این نکته را در نظر داشته باشید که بیع مشروط با بیع شرط متفاوت بوده و بیع شرط نوعی عقد بیع است که اگر فروشنده در طول مدت زمان مشخص ثمن معامله را به خریدار پس بدهدمی تواند بیع را فسخ نماید.

شرایط بیع مشروط

همانطور که بالاتر نیز گفته شد با توجه به ماده 341 قانون مدنی عقد بیع ممکن است مطلق باشد یا مشروط . همچنین ممکن است که برای پرداخت تمام یا قسمتی از ثمن معامله و یا برای تحویل تمام یا قسمتی از مبیع اجل یا مهلت خاصی توسط طرفین تعیین گردد.

پس میتوان گفت بیع مشروط، در مقابل بیع مطلق می باشد. در این بیع شروطی برای طرفین قرارداد ذکر میشود که برخلاف بیع مطالق که هیچ قید و شرطی توسط طرفین قراردادتعیین نشده است قرار میگیرد. در این نوع بید یک شرط خاصی توسط بایع یا مشتری، به نفع دیگری و یا شخص ثالث در نظر گرفته میشود که این شرط به صورت شرط فعل ، شرط صفت یا شرط نتیجه می باشد.

در رابطه با آثار بیع مشروط باید بگوییم به صورت کلی بر اساس ماده 190 قانون مدنی شرایط اصلی صحت قراردادها شامل وجود قصد و رضایت در طرفین قرارداد و همچنین وجود اهلیت در آنها می باشد. همانطور که در مقاله ارکان عقد بیع نیز این موارد را برای شما عزیزان توضیح دادیم، دارا بودن شرایط عقلانی طرفین قرارداد یکی از مهمترین ارکان و شرایط بیع مشروط می باشد.

یکی دیگر از شرایط بیع مشروط این است که هر یک از خریدار و فروشنده باید علاوه بر اهلیت قانونی برای انعقاد قرارداد اهلیت تصرف کردن در مبیع و ثمن را دارا باشند. همچنین بیع مشروط در خصوص اموالی که خرید و فروش آنها قانونا ممنوع می باشد و یا چیزی که مالیت و منفعت عقلایی ندارد باطل می باشد.

لازم به ذکر است با توجه به ماده 344 قانون مدنی اگر ضمن تنظیم عقد بیع شرطی ذکر نشده باشد و یا اینکه برای پرداخت ثمن یا تحویل مبیع مهلتی مشخص نشده باشد بیع قطعی تعلقی شده و ثمن حال به حساب خواهد آمد.

آثار بیع مشروط

از جمله آثار بیع مشروط این است که پس از انعقاد قرارداد تملیک مال به فرد خریدار رخ می دهد و فروشنده دیگر هیچ مالکیتی بر آن نخواهد داشت.

این نکته را در نظر داشته باشید که در بیع مشروط ، آثار عقد بیع یعنی همان تملیک مال منقول یا غیر منقول به خریدار فارغ از شرط از همان لحظه وقوع معامله رخ می دهد. به عنوان مثال اگر فروشنده بگوید ماشینم را به تو فروختم به شرط اینکه در مدت 2 سال آن را به من اجاره بدهی از آن جهت که بیع مشروط به شرط خاصی است آثار بیع از همان لحظه ایجاد می شود.

یکی دیگر از ثار این نوع قرارداد و بیع این است که در بیع مشروط خریدار و فروشنده باید حال باشند و هر کدام از طرفین ملزم به انجام شروط پیش بینی شده ضمن قرارداد می باشند.

عقد بیع مشروط، یکی از عقود لازم در قانون مدنی است که انجام آن توسط طرفین الزامی بوده و تنها به وسیله موارد ذکر شده در قانون و یا قرارداد قابل فسخ می باشد، در صورتی که هر یک از طرفین نسبت به ایفای تعهدات خود اقدام ننمایند میتوانند با استناد به قرارداد خود طرف مقابل را ملزم انجام تعهدات نماید، و در صورتی که شروط ذکر شده توسط طرف مقابل اجرا نشود برای طرف دیگر حق باطل نمودن و فسخ کردن معامله به وجود می آید و میتواند نسبت به فسخ معامله به صورت یک طرفه اقدام کند.

سوالات متداول