نحوه محاسبه قیمت کارشناسی ملک

کارشناسی ملک به معنای تخصص و تجربه در زمینه ارزیابی، تحقیق، خرید، فروش، اجاره، مدیریت و توسعه املاک و ملکی است. یک کارشناس ملک مسئول تخمین ارزش ملک‌ ها، مشاوره در خرید و فروش آن‌ ها، اجاره دادن یا اجاره گرفتن املاک، مدیریت و نظارت بر امور ملکی و به طور کلی ارائه خدمات مرتبط با امور ملکی به مشتریان می‌ باشد. این حوزه شامل املاک تجاری، مسکونی، صنعتی و تجاری می‌ شود و افرادی که در این حوزه فعالیت می‌ کنند باید دارای دانش کافی در زمینه‌های اقتصادی، حقوقی، سازمانی و سازه‌ های ساختمانی باشند.

در این مقاله هر آنچه که باید در رابطه با نحوه محاسبه قیمت کارشناسی ملک و قانون کارشناسی املاک بدانید را به صورت جامع مورد بررسی قرار داده ایم.

پیشنهاد میشود برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل ملکی در تهران با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران 02188939832 تماس بگیرید تا مشاوران ما اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهند.

سوالات متداول

محاسبه قیمت کارشناسی ملک

محاسبه قیمت کارشناسی ملک به یک روش دقیق و حرفه‌ای نیاز دارد. در اینجا چندین متغیر و عامل در نظر گرفته می‌ شود تا به ارزش منصفانه و دقیق ملک برسید. به طور کلی، محاسبه قیمت کارشناسی ملک به صورت زیر انجام می‌ شود:

۱. کارشناس ملک به معاینه ملک می‌ پردازد تا اطلاعات دقیقی درباره وضعیت ساختمانی، امکانات، موقعیت جغرافیایی و عوامل دیگر جمع‌آوری کند.

۲. کارشناس ملک ممکن است ملک مورد بررسی را با ملک‌ های مشابه در منطقه مقایسه کند. این مقایسه شامل ویژگی‌ های ملک، امکانات، ارزش بازار و سایر عوامل مرتبط است.

کارشناس ممکن است از داده‌ های بازار ملک‌های مشابه در منطقه استفاده کند تا تحلیل‌ های آماری انجام دهد و به ارزش تخمینی برسد.

عواملی مانند وضعیت بازار ملکی، تغییرات قوانین و مقررات، وضعیت اقتصادی و امکانات نزدیکی به ملک (مدارس، فروشگاه‌ها، مراکز تفریحی و غیره) نیز در تخمین ارزش ملک مؤثر هستند.

کارشناس ملک می‌ تواند از روش‌ های مختلف تخمین ارزش استفاده کند، از جمله روش مقایسه با ملک‌های مشابه، روش درآمدی (برای املاک تجاری) یا روش هزینه‌ای.

برای کسب اطلاعات در رابطه با نحوه استعلام سند ملک با کد ملی کلیک کنید.

پس از تجمیع و تحلیل تمامی اطلاعات و عوامل مرتبط، کارشناس ملک به یک ارزش تخمینی برای ملک می‌ رسد که به عنوان مبنای قراردادن ملک در بازار برای فروش، اجاره یا تضمین وام مورد استفاده قرار می‌ گیرد.

کارشناسی و ارزیابی قیمت عادله املاک مسکونی تجاری و سرقفلی، اداری، صنعتی و… بخش دولتی و خصوصی در هر بخش توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط و با توجه به قیمتهای واقعی عادلانه و به روز املاک در این دفتر صورت می پذیرد.

نحوه قیمت گذاری و کارشناسی املاک با توجه به پارامترهای تاثیر گذار و متعدد از قبیل ارزش روز املاک منطقهشرایط و کاربری فعلی ملکمساحت اعلام شده در سند مالکیت هندسه و ابعاد عرض گذر و معابر دسترسی میزان نورگیری و جهت دریافت نور طبقه استقرار ملک امکانات و تجهیزات ساختمان و قدرالسهم از عرصه یا زمین ملک بستگی خواهد داشت.

از جمله عوامل موثر بر قیمت گذاری ملک موقعیت محلی و دسترسی ملک نوع مصالح استفاده شده عمر بنا تعداد واحدها در ساختمان و همچنین طبقات، نحوه پرداخت ثمن و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در تاریخ کارشناسی می باشد که موارد مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی و اعلام نظر می شود.

قیمت کارشناسی ملک به وسیله‌ی تخصص کارشناسان املاک و ملکی تعیین می‌ شود. این قیمت مبتنی بر تحلیل‌ های دقیق از وضعیت ملک، عوامل بازار، و ویژگی‌ های منحصر به فرد آن تشکیل می‌ شود.

عوامل مختلفی در قیمت کارشناسی ملک موثر هستند که به طور کلی تعیین کننده ارزش ملک در بازار هستند. در زیر عواملی که در قیمت کارشناسی ملک تأثیرگذارند را بیان کرده ایم:

۱. وضعیت ساختمانی: وضعیت فیزیکی ساختمان و اجزای آن، مانند سال ساخت، وضعیت نگهداری و تعمیرات، ساخت و مصالح مورد استفاده و سطح کیفی ساختمان به طور قابل توجهی در تعیین قیمت ملک تأثیر دارد.

۲. موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی ملک نقش مهمی در تعیین ارزش دارد. فاصله تا مراکز شهری، دسترسی به خدمات عمومی، امکانات اطراف ملک (مدارس، فروشگاه‌ها، پارک‌ها و غیره) تأثیرگذار هستند.

۳. نوع کاربری: نوع استفاده از ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی و غیره) نیز در تعیین قیمت ملک تأثیر دارد. هر نوع کاربری ویژگی‌ها و ارزش‌های خاص خود را دارد.

۴. وضعیت بازار: شرایط بازار املاک و ملکی در منطقه‌ای خاص نیز تأثیرگذار است. عرضه و تقاضا، تغییرات قیمت‌ها در مناطق مشابه، وضعیت اقتصادی و سیاسی، نرخ بهره و سایر عوامل بازاری تعیین‌کننده قیمت هستند.

۵. امکانات داخلی و خارجی: امکانات موجود درون ملک (پارکینگ، آسانسور، استخر و غیره) و امکانات اطراف ملک (مثل مراکز خرید، تفریحی، مدارس و مراکز بهداشتی) به قیمت ملک تأثیر می‌ گذارند.

پیشنهاد میشود برای مشاهدە ابلاغیه الکترونیکی و همچنین کسب اطلاعات در رابطه با نحوه ثبت نام مستاجران در سامانه املاک کلیک کنید.

نمونه نظریه کارشناسی قیمت ملک

در این بخش نمونه نظریه کارشناسی قیمت ملک را برای شما عزیزان قرار داده ایم:

نظریه کارشناسی قیمت ملک به تحلیل و تفسیر عواملی که در تعیین ارزش یک ملک تأثیر دارند، می‌ پردازد. این نظریه به ارائه یک چارچوب تحلیلی برای کارشناسان املاک و ملکی کمک می‌ کند تا به طور دقیق‌تر به تخمین ارزش ملک‌ ها بپردازند. در زیر یک نمونه از نظریه کارشناسی قیمت ملک آمده است:

نظریه کارشناسی قیمت ملک به مطالعه ارتباطات پیچیده‌ای که بین ویژگی‌های ملک و ارزش آن برقرار می‌شود، می‌پردازد. در این نظریه، تلاش می‌شود تا به تحلیل دقیق‌تری از عوامل تأثیرگذار بر قیمت ملک‌ها دست پیدا کرده و به کمک روش‌ های تحلیلی مشخص، تخمین‌ های دقیق‌ تری برای قیمت ملک‌ ها ارائه شود.

در این بخش، به معرفی و تبیین عوامل مؤثر در تعیین قیمت ملک پرداخته می‌ شود. این عوامل شامل ویژگی‌ های فیزیکی ملک (سال ساخت، مساحت، امکانات داخلی و خارجی)، ویژگی‌ های جغرافیایی (موقعیت جغرافیایی، دسترسی به خدمات)، وضعیت بازار (عرضه و تقاضا)، ویژگی‌ های اقتصادی و اجتماعی (شرایط اقتصادی و اجتماعی منطقه) و سایر عوامل است.

در این بخش، به معرفی و توضیح روش‌ های مختلفی که کارشناسان ملک می‌ توانند برای تخمین قیمت از آن‌ ها استفاده کنند، می‌ پردازیم. این روش‌ ها شامل روش مقایسه با ملک‌ های مشابه، روش درآمدی (برای املاک تجاری) و روش هزینه‌ ای (برای ساختمان‌ ها) می‌ شوند.

در این بخش، اطلاعات جمع‌ آوری شده از عوامل و روش‌ های تخمین قیمت به تحلیل و تفسیر می‌ پردازد. تأثیر هر عامل بر قیمت ملک تحلیل می‌ شود و نحوه ترکیب این عوامل در تعیین نهایی ارزش ملک توضیح داده می‌ شود.

در این قسمت، نتایج تحلیل‌ ها و تفسیر‌ ها جمع‌ بندی شده و نکات کلیدی در تخمین قیمت ملک‌ ها به طور خلاصه ارائه می‌ شود. همچنین، اهمیت تطابق نتایج تحلیلی با وضعیت واقعی بازار ممکن است مورد بحث قرار گیرد.

این نظریه به کارشناسان املاک و ملکی کمک می‌ کند تا با دقت بیشتری به تحلیل و تخمین ارزش ملک‌ ها بپردازند و به مشتریان و متقاضیان خدمات خود ارزش افزوده بیشتری ارائه دهند.

برای مشاوره گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری در خصوص نحوه شکایت از مشاور املاک میتوانید با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران 02188939832 تماس بگیرید.

ریاست محترم شعبه      دادگاه عمومی

باسلام

احتراما

به ‌استحضار می‌رساند درخصوص ‌آقای ………………….فرزند ……………………به‌اتهام ……………………. که‌ توسط آن‌ دادگاه محترم قرار وثیقه (تضمین) صادر گردیده است.

لذا اینجانب……………….فرزند……………. با تودیع (سپردن) وثیقه ملکی به مبلغ…………………….ریال متعهد می‌شوم هر زمان که دادگاه متهم را احضار نمود، وی را حاضر نمایم. در غیر این صورت وثیقه فوق به نفع دولت ضبط گردد.

—————————————————————–

بسمه تعالی

جناب آقای …………………………………

کارشناس محترم رسمی دادگستری

سلام علیلکم

احتراماً؛ با توجه به اینکه اینجانب / شرکت ……………………. بعنوان مالک / نماینده

جهت ………………… نیاز به کارشناسی و ارزیابی ……………………… دارم ،

لذا خواهشمند است نسبت به بازدید و ارائه گزارش رسمی اقدامات لازم مبذول فرمایید.

ضمناً اصل و تصویر مدارک مورد نیاز ارزیابی به حضورتان ارائه خواهد گردید.

نام و نام خانوادگی

امضا / مهر شرکت

شماره تماس

شما عزیزان میتوانید برای دریافت مشاوره در رابطه با حق کمیسیون املاک ۱۴۰۲ و همچنین مشاهده ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی بر روی مقالات مربوطه کلیک نمایید.

قانون جدید کارشناسی ملک

قوانین مختلفی در زمان کارشناسی ملک به کار می‌ روند که تحت عنوان حقوق ملکی شناخته می‌ شوند. این قوانین می‌ توانند مقررات مالکیت، انتقال ملک، اجاره، تنظیم قرارداد های ملکی و سایر موارد مشابه را پوشش دهند. این قوانین ممکن است با توجه به جغرافیای ملک و قوانین محلی متغیر باشند، اما به طور کلی می‌ توان به موارد زیر اشاره کرد:

قوانین مالکیت: این قوانین تعیین می‌ کنند که کدام افراد حق مالکیت یا حق امتیازی بر روی یک ملک را دارند. این موارد ممکن است شامل شکل‌ های مختلف مالکیت مثل مالکیت مشترک، مالکیت واحد و غیره باشند.

قوانین انتقال ملک: این قوانین تعیین می‌ کنند چگونه ملک‌ ها از یک فرد به فرد دیگر انتقال می‌ یابند. این شامل فرآیند انتقال ملکیت از طریق قرارداد های فروش، وصول، هبه و وصول به ارث و انتقال اجباری ممکن است.

قوانین اجاره: این قوانین به تنظیم موارد مربوط به اجاره ملک می‌ پردازند، شامل شرایط اجاره، حقوق و تعهدات مستأجران و موارد مشابه.

برای کسب اطلاعات در رابطه با قانون سرقفلی وارد مقاله مربوطه شوید.

قوانین تنظیم قراردادهای ملکی: این قوانین به تنظیم و اجرای قراردادهای ملکی و تضمین حقوق و تعهدات طرفین می‌پردازند.

قوانین مالیاتی: قوانین مالیاتی نیز در زمان کارشناسی ملک به کار می‌روند. این قوانین تعیین می‌کنند که چگونه مالیات‌ها بر امور مرتبط با ملک محاسبه و پرداخت می‌شود.

قوانین محیطی و ساختمانی: این قوانین ممکن است تاثیری در ارزیابی ملک داشته باشند، به عنوان مثال در مورد تأثیرات محیطی یا محدودیت‌های ساخت و ساز در منطقه.

قوانین منطقه‌بندی و تخصیص نقاط کاربری: قوانینی که معمولاً توسط شهرداری‌ها تنظیم می‌شوند و تعیین می‌کنند که در یک منطقه خاص می‌توان چه نوع فعالیت‌هایی انجام داد، مانند مسکونی، تجاری، صنعتی و غیره.

بر اساس قانون جدید کارشناسی ملک، در کلیه قوانین و مقرراتی که شهرداریها مجاز به تملک ابنیه املاک و اراضی قانونی مردم می باشند در صورت عدم توافق بین شهرداری و مالک ، قیمت ابنیه ، املاک و اراضی بایستی به قیمت روز تقویم و پرداخت شود.

تبصره1- قیمت روز توسط هیئتی مرکب از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری و مورد وثوق که یکنفر به انتخاب شهرداری و یکنفر به انتخاب مالک یا صاحب حق و نفر سوم به انتخاب طرفین می باشد تعیین خواهد شد رأی اکثریت هیئت مزبور قطعی و لازم الاجراء است. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناس سوم دادگاه صالح محل وقوع ملک اقدام به معرفی کارشناس خواهد نمود.

در صورتیکه در محل کارشناس رسمی دادگستری وجود نداشته باشد طبق ماده 29 قانون کارشناسان رسمی مصوب 1317 عمل خواهد شد.

هرگاه مالک یا مالکین کارشناس خود را حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ اعلام دستگاه که به یکی از صور ابلاغ کتبی انتشار در یکی از روزنامه های کثیر الانتشار یا آگهی در محل به اطلاع عمومی می رسد تعیین ننماید و در مواردی که بعلت مجهول بودن مالک عدم تکمیل تشریفات ثبتی عدم صدور سند مالکیت اختلاف در مالکیت فوت مالک و موانعی از این قبیل امکان انتخاب کارشناس میسر نباشد دادگاه صالحه محل وقوع ملک حداکثر ظرف 15 روز از تاریخ مراجعه (شهرداریها) به دادگاه نسبت به تعیین کارشناس اقدام می نماید.

جهت تأمین معوض ابنیه املاک اراضی شرعی و قانونی مردم که در اختیار شهرداری ها قرار می گیرد دولت موظف است 10% از اراضی و واحدهای مسکونی قابل واگذاری را با قیمت تمام شده به شهرداری ها اختصاص دهد تا پس از توافق بین مالکین و شهردای ها به عنوان معوض تحویل گردد.

از تاریخ تصویب و لازم الاجراء شدن این قانون ماده 4 و آن قسمت از ماده 5 از لایحه تا نظامی دولت باید در گیومه قرار گیرد ((لایحه قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی ، عمرانی و نظامی دولت )) مصوب 17/11/1358 شورای انقلاب اسلامی که مربوط به نحوه تعیین قیمت عادله الزامی می باشد در مورد شهرداری ها لغو می گردد.

اگر میخواهید بدانید جرم مزاحمت ملکی چیست و برای شکایت از همسایه به کجا زنگ بزنیم؟ کلیک کنید.

قیمت کارشناسی ملک مشاع

در رابطه با قیمت کارشناسی ملک مشاع باید بگوییم، بر اساس ماده61: تا مبلغ بيست ميليون ريال مقطوعاً 200/00 ريال. از مبلغ بيست ميليون ريال تا پانصد ميليون ريال نسبت به مازاد 5/1 درهزار.

از پانصد ميليون ريال تا يك ميليارد ريال نسبت به مازاد يك در هزار. از يك ميليارد ريال به بالا نسبت به مازاد نيم در هزار و حداكثر تا مبلغ 5/000/000 ريال.

ماده 62 : تعرفه ها و قیمت کارشناسی زمین کشاورزی را به شرح زیر تعریف میکند، تا مبلغ بیست میلیون ریال مقطوعا 200/000 ريال دریافت می‌نماید. از مبلغ بیست میلیون ریال تا پانصد میلیون ریال نسبت به مازاد یک در 5/1 هزار محاسبه می‌شود.

از پانصد میلیون ریال تا یک میلیارد ریال نسبت به مازاد یک در هزار می باشد. از یک میلیارد ریال به بالا نسبت به مازاد نیم در هزار و حداکثر تا 5/000/000 ریال، نرخ تعیین شده است.

معمولا کارشناسان، روزانه مبلغ 1,500,000 ریال برای مأموریت داخل استان و 3,000,000 ریال برای مأموریت‌های خارج از استان دریافت می‌نمایند. بر اساس تبصره 2 قانون، حتی اگر متقاضی استطاعت مالی نداشته و مجبور به این کار باشد، با تشخیص قاضی پرونده، مبالغ مربوط به دادگستری تا حد ممکن کم می‌شود ولی دادگستری هیچ دخالتی در حق الزحمه‌ای که کارشناس باید از سمت متقاضی دریافت کند ندارد و متقاضی ملزم است هزینه‌هایی از جمله ایاب و ذهاب، اقامت و… را تمام و کمال پرداخت نماید.

قیمت کارشناسی ملک مشاع به ارزش تخمینی ملکی اشاره دارد که در آن مشترکین یک ساختمان یا ملک مشاع می‌ باشند. در این حالت، ملک مشترکی را می‌توان به عنوان ملکی تعریف کرد که توسط چندین فرد یا واحد مختلف به طور مشترک و تناسبی مورد استفاده و مالکیت قرار می‌گیرد. این ملک‌ ها معمولاً در ساختمان‌ های مسکونی چند واحدی، ساختمان‌ های تجاری و مجتمع‌ های مسکونی و تجاری دیده می‌ شوند.

همانطور که در مقاله ملک مشاع چیست گفته شد، ملک مشاع به ملکی اشاره دارد که توسط چندین فرد یا واحد مختلف به طور مشترک و تناسبی مورد استفاده و مالکیت قرار می‌ گیرد. این نوع ملک‌ ها معمولاً در ساختمان‌ های چند واحدی یا مجتمع‌ های مسکونی و تجاری دیده می‌ شوند. در ملک مشاع، هر مالک حق مالکیت بر روی یک واحد خاص از ملک را دارد، اما قسمت‌ هایی از ملک مشترکی می‌توانند توسط تمام مالکان به طور مشترک استفاده شوند.

به عنوان مثال، در یک ساختمان آپارتمانی چند واحدی، هر آپارتمان به عنوان یک واحد ملک مشاع در نظر گرفته می‌ شود. مالکان هر آپارتمان حق مالکیت بر روی واحد خود را دارند و در عین حال از برخی امکانات مشترکی مانند راهرو ها، پارکینگ‌ ها، آسانسور و سایر امکانات مشاعی استفاده می‌ کنند.

ملک‌ های مشاع نیاز به تنظیم قوانین و مقررات مشاع دارند تا حقوق و تعهدات مالکان مشترک را تنظیم کنند و از تداخل‌ ها در استفاده از امکانات مشترک جلوگیری کنند. همچنین، ارتباطات میان مالکان و مسائلی مانند تصمیم‌گیری‌ ها در مورد تعمیرات و نگهداری ملک، هزینه‌ ها و سایر موارد مشترک باید به درستی تنظیم شوند.

در تقسیم بندی با کم و زیاد کردن مساحت مال مشاع تعادل برای تقسیم ایجاد نمی‌شود. برای ایجاد توازن باید مالی از خارج به بعضی از سهام‌ها اضافه شود تا شخصی که سهام کمتری نصیبش شده با دریافت وجه اضافی مشخص، سهام او نیز از لحاظ ارزشی معادل سهام دیگر شرکا گردد.

امکان سهم نبردن بعضی از شرکا از مال مشترک وجود دارد. از مال مشترک هر کدام معادل سهام خود را نمی‌گیرند. ارزیابی و قیمت گذاری مال مشاعی از الزامات تقسیم به رد است. در صورتی که هیچ یک از تقسیمات فوق، قابلیت رها سازی اموال مشاعی را از هم نداشته باشند؛ تنها راه، درخواست فروش مال مشاع از مرجع مربوطه قضائی می باشد.

قیمت گذاری ملک مشاع کاری بسیار پر زحمت و سخت می باشد چرا که به عوامل زیادی بستگی دارد و این عوامل در تمامی موقعیت‌ها یکسان نیستند. رعایت نکات حقوقی و درگیر نشدن با موانع در پیچیدگی‌های آن بسیار مهم و حائز اهمیت می باشد.

پیشنهاد میشود برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل تصرف عدوانی و مجرب ترین وکیل انحصار وراثت با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران تماس 02188939832 حاصل فرمایید.

هزینه کارشناسی ملک سال ۱۴۰۱

در سال 1401 هجری شمسی (2022 میلادی)، هزینه کارشناسی ملک ممکن است متغیر باشد و به عوامل مختلفی بستگی داشته باشد. این هزینه تحت تأثیر قوانین و مقررات مرتبط با کارشناسی ملک، محدودیت‌ های زمانی و جغرافیایی، نوع ملک، مساحت، موقعیت جغرافیایی و سایر عوامل قرار می‌ گیرد.

برای اطلاع از هزینه کارشناسی ملک در سال 1401، بهتر است به کارشناسان ملکی یا شرکت‌ های کارشناسی مرتبط در منطقه خود مراجعه کنید. آن‌ ها می‌ توانند به شما اطلاعات دقیق‌تری در مورد هزینه‌ های مرتبط با کارشناسی ملک در این سال ارائه دهند.

در صورتی که افراد قصد اخذ وام را از بانک داشته باشند. و یا به جهت انجام مهاجرت با مراجعه به این ادارات در نتیجه ممکن است دستور ارزیابی ملک داده شود.

برای انجام ارزیابی ملک می توان به یک فرد متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی با توجه به تخصصی که دارد. می تواند ارزیابی ملک را به صورت عادلانه انجام دهد. در صورتی که قصد ارزیابی ملک را داشتید. حتما به این متخصص مراجعه نمایید. یکی از عوامل تاثیر گذار در بر آورد قیمت ملک ابعاد و مساحت دقیق ملک است. در صورتی که ملک سند تک برگ داشته باشد.

این اطلاعات معلوم است اما چنانچه ملک دارای سند قدیمی باشد بایستی به نوعی مساحت دقیق ملک به دست بیاید. که برای به دست آمدن این اطلاعات کارشناس اقدام به تهیه نقشه یو تی ام خواهد کرد. این کارشناس با استفاده از تجهیزات و روش های دقیق نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد و با به دست آمدن ابعاد و مساحت ملک و با توجه به عوامل دیگر قیمت گذاری ملک انجام می گردد.

برای کسب اطلاعات در رابطه با مدارک لازم برای اثبات مالکیت و همچنین نمونه دادخواست خلع ید ملک مشاع کلیک کنید.

هزینه کارشناسی ملک ورثه ای

هزینه کارشناسی ملک وراثی (وارثه‌ای) ممکن است تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار بگیرد. این هزینه به عواملی مانند نوع ملک، مساحت، موقعیت جغرافیایی، وضعیت فیزیکی ملک، شهر و منطقه، تعداد وراثین، قوانین ملکی و مقررات مربوط به وارثه‌ای کردن ملک، نوع کارشناسی ملک (مثلاً ارزیابی عادی یا حقیقی) و سایر عوامل وابسته به ارزیابی ملک وارثه‌ای وابسته است.

برای اطلاع از هزینه کارشناسی ملک وراثی، بهتر است با کارشناسان ملکی یا شرکت‌ های کارشناسی مرتبط در منطقه خود تماس بگیرید. آن‌ ها می‌توانند به شما اطلاعات دقیق‌تری در مورد هزینه‌ های مرتبط با کارشناسی ملک وراثی ارائه دهند و با شما مشورت کنند.

هزینه کارشناسی ملک توسط کارشناس دادگستری

هزینه کارشناسی ملک توسط کارشناس دادگستری ممکن است تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار بگیرد. این هزینه به عواملی مانند نوع ملک، مساحت، موقعیت جغرافیایی، وضعیت فیزیکی ملک، شهر و منطقه، نوع کارشناسی ملک (مثلاً ارزیابی عادی یا حقیقی)، تعداد ملک‌ها و موارد مشابه دیگر وابسته است.

هزینه کارشناسی ملک سال ۱۴۰۰

حق الزحمه کارشناس رسمی و حق الزحمه کارشناسی برای ارزیابی ها یا قیمت گذاری رسمی ملک بر اساس ماده 11 تعرفه به صورت درصدی از ارزش ملک محاسبه می شود اما این فرمول در چند مرحله و با چند ضریب تعریف شده می باشد.

اگر ارزش یک ملک مثلا نهصد میلیون تومان است باید مطابق ماده 11 تعرفه، در چند بازه و با درصد های نیم درصد، چهار دهم درصد و 0.125 درصد در آن بازه ها به صورت زیر محاسبه گردد:

3.000.000+

+(150.000.000-50.000.000)*0.5/100+

+(250.000.000-150.000.000)*0.4/100+

+(1.000.000.000-250.000.000)*0.3/100+

+(9.000.000.000-1.000.000.000)*0.125/100

=16.150.000 ریال

پیشنهاد میشود برای کسب اطلاعات در رابطه با جرم فروش ملک مشاع کلیک کنید.

نمونه کارشناسی قیمت ملک

در این بخش برای شما عزیزان نمونه کارشناسی قیمت ملک را برای شما عزیزان قرار داده ایم.

گزارش کارشناسی قیمت ملک مسکونی در منطقه آفتابشهر

این گزارش به منظور ارزیابی قیمت تخمینی یک ملک مسکونی واقع در منطقه آفتابشهر تهیه شده است. منطقه آفتابشهر در جنوب شهر تهران واقع شده و در آن ملک‌ های مسکونی متنوعی به فروش می‌ رسند. در این گزارش، به تحلیل و بررسی ویژگی‌ های ملک، بازار ملکی در منطقه و عوامل مؤثر در تعیین قیمت ملک پرداخته شده است.

ملک مورد بررسی یک واحد آپارتمان مسکونی با متراژ 120 متر مربع است. این واحد در طبقه چهارم ساختمان قرار دارد و دارای 3 اتاق خواب، 2 حمام و یک پارکینگ مشخص می‌ باشد. واحد به تازگی تعمیرات و به‌روزرسانی‌ هایی انجام شده است و وضعیت فیزیکی آن به خوبی می‌ باشد.

با توجه به تحلیل بازار ملکی در منطقه، ارزش ملک‌ های مسکونی در آفتابشهر در سال‌ های اخیر افزایش یافته است. تقاضا برای ملک‌ های مسکونی در این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، دسترسی به امکانات و نزدیکی به مراکز تجاری افزایش یافته است که به تأثیرات مثبتی بر قیمت‌ها دارد.

برای تخمین قیمت این ملک، از روش مقایسه با ملک‌ های مشابه در منطقه استفاده شده است. با مقایسه با ملک‌ های مشابه در منطقه با ویژگی‌ های مشابه و مساحت نزدیک تخمینی برای ارزش ملک به 350 میلیون تومان رسیده است.

با توجه به تحلیل بازار و مقایسه با ملک‌ های مشابه، ارزش تخمینی ملک مسکونی مورد بررسی در منطقه آفتابشهر به 350 میلیون تومان تخمین زده می‌ شود. این تخمین بر اساس ویژگی‌ های ملک و شرایط بازار ملکی انجام شده است.

این نمونه گزارش تاکید می‌ کند که کارشناسان املاک و ملکی با تحلیل دقیق و تخصصی از ویژگی‌ ها و بازار ملکی، به تخمین ارزش ملک‌ها می‌پردازند تا به مشتریان خود اطلاعات دقیق و قابل اعتمادی ارائه دهند.

بر اساس قانون کارشناسی املاک، آخرین تعرفه مصوب حق الزحمه کارشناسی رسمی در تاریخ 1398/12/25 از طرف ریاست محترم قوه قضاییه به روزنامه رسمی کشور جهت ثبت و انتشار ارسال شده و از آن زمان در کشور مطابق این تعرفه دستمزد کارشناس رسمی عمل می گردد.

نحوه کارشناسی ملک توسط کارشناس دادگستری

کارشناسی ملک توسط کارشناس دادگستری به منظور تعیین ارزش مالی ملک‌ها در مواردی مانند انتقال ملکیت، وراثت، تقسیم مال و مسائل قانونی مشابه انجام می‌ شود. این نوع ارزیابی معمولاً توسط کارشناسان ملکی حرفه‌ای و دارای مجوز دادگستری انجام می‌ پذیرد.

مراحل اصلی کارشناسی ملک توسط کارشناس دادگستری به شرح زیر است:

1. تعیین موضوع: در ابتدا، موضوع و هدف انجام کارشناسی ملک توسط کارشناس دادگستری مشخص می‌ شود. این می‌ تواند شامل تخمین ارزش مالی، تعیین ملک به عنوان وراثت، تقسیم مال، تشخیص تصادفات و مشکلات مرتبط با ملک و سایر موارد مشابه باشد.
2. بررسی ملک: کارشناس دادگستری ملک مورد بررسی را به دقت مورد معاینه قرار می‌ دهد. این معاینه شامل بررسی وضعیت فیزیکی ملک، ابعاد، ویژگی‌ ها، امکانات موجود، نقاط قوت و ضعف و سایر جزئیات ملک می‌ شود.
3. تحقیقات بازاریابی: کارشناس دادگستری می‌تواند تحقیقات بازاریابی انجام دهد تا اطلاعاتی در مورد قیمت‌های مشابه در منطقه و بازار ملکی جمع‌ آوری کند. این اطلاعات به او کمک می‌کند تا تخمینی دقیق‌تر از ارزش مالی ملک بدهد.
4. تحلیل داده‌ها: پس از جمع‌آوری اطلاعات، کارشناس دادگستری اطلاعات را تحلیل کرده و به تخمین نهایی ارزش ملک می‌ رسد. او ممکن است از روش‌های تخمین مختلفی مانند مقایسه با ملک‌های مشابه، روش درآمدی یا هزینه‌ ای استفاده کند.
5. تهیه گزارش: کارشناس دادگستری پس از انجام تحلیل‌ ها و تخمین‌ ها، گزارش کاملی از نتایج تحقیقات و ارزیابی‌ ها تهیه می‌کند. این گزارش شامل جزئیات ملک، تحلیل بازاریابی، روش‌های تخمین ارزش، نتایج نهایی تخمین و دیگر اطلاعات مرتبط است.
6. ارائه گزارش: کارشناس دادگستری گزارش کارشناسی ملک را به اشخاص مرتبط ارائه می‌ دهد، مانند مالکان ملک، دادگاه‌ ها، وراثان یا سایر مراجع قانونی.

توصیه می‌ شود که در صورت نیاز به کارشناسی ملک توسط کارشناس دادگستری، با افراد متخصص و دارای مجوز این کار در منطقه خود تماس بگیرید.

در این بخش نمونه کارشناسی قیمت ملک و نمونه نظریه کارشناسی قیمت ملک را قرار داده ایم:

احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه … ج ح … و قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی …/2064 باقیمانده بخش … ثبت اصفهان . پس از اطلاع ؛ ضمن حضور دردفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده با آگاهی ازقرار صادره و هماهنگی لازم در معیت خواهان پرونده از محل ملک به آدرس :

اصفهان – خیابان محتشم کاشانی – … – کدپستی : … بازدید بعمل آمد که ضمن بررسی لازم ، ملاحظه اسناد و مدارک مربوطه و معاینه محلی به استحضار می رساند : وضعیت ثبتی محل :

وضعیت ثبتی محل و مبالغ بازداشتی پلاک مطابق با استعلام ثبتی اخذ شده توسط اجرای احکام می باشد . پلاک ثبتی شماره …/2064 باقیمانده واقع در بخش … ثبت اصفهان که مالکیت ششدانگ آن بنام … می باشد.

دارای بازداشتی است لذا خواهشمنداست جهت مشخص شدن وضعیت دقیق فعلی پلاک ، در زمینه اخذ استعلام ثبتی مجدد برای موارد : ترهین ، وثایق ، بازداشت (توقیف) ، نقل و انتقالات و مالکیت ششدانگ پلاک دستورات لازم صادر فرمایند.

درخواست کارشناسی ملک

با توجه به نیاز به ارزیابی و کارشناسی ملک متعلق به خود، خواهشمند است درخواست کارشناسی ملک را ارسال کنید. مشخصات ملک و جزئیات مورد نیاز برای انجام کارشناسی را در پیام زیر ذکر نمایید:

1. نام و نشانی کامل ملک
2. نوع ملک (آپارتمان، ویلا، زمین و غیره)
3. مساحت ملک
4. توضیحات مختصری از وضعیت فیزیکی ملک
5. هدف کارشناسی (انتقال ملکیت، وراثت، ارزیابی مالی و غیره)
6. تاریخ و زمان مناسب برای انجام کارشناسی

پس از تکمیل اطلاعات لازم، با ما تماس بگیرید تا جزئیات بیشتری را برای انجام کارشناسی مشخص کنیم و هزینه و زمان انجام را به شما اطلاع دهیم.

کارشناسی ملک دادگستری

کارشناسی ملک دادگستری به تحلیل و ارزیابی امور ملکی می‌پردازد. این تخصص برای حل اختلافات مرتبط با ملک، تعیین ارزش املاک، بررسی تناسب ملک با قوانین و مقررات، و همچنین تهیه گزارشات فنی مرتبط با امور ملکی استفاده می‌ شود. نقش کارشناسی ملک دادگستری در بهبود کیفیت دادرسی و سرعت انجام امور حقوقی بسیار مهم است.

کارشناس ملک دادگستری وظایف متعددی دارد که شامل تعیین ارزش بازاری ملک، بررسی مستندات مالکیت، ارائه تحلیل‌ های فنی در دعاوی ملکی، تهیه گزارشات ملکی، و ارائه مشاوره به وکلای موکلان در امور ملکی می‌ شود.

برای تبدیل شدن به یک کارشناس موفق در حوزه ملک دادگستری، نیاز به مهارت‌ های فنی، تحلیلی و ارتباطی دارید. تسلط به نرم‌افزار های مرتبط با ارزیابی املاک، توانایی تحلیل دقیق مستندات حقوقی و تجربه در ارتباط با موکلان و دادگاه‌ها از جمله مهارت‌ های ضروری هستند.

کارشناسی ملک دادگستری امکانات شغلی جذابی ارائه می‌ دهد. از جمله مزایای این تخصص می‌ توان به درآمد بالا، ارتباط مستقیم با حوزه حقوق، و فرصت‌های شغلی گسترده اشاره کرد. با این حال، چالش‌ هایی همچون پیچیدگی موارد ملکی، فشارهای زمانی و اختلافات ممکن است وجود داشته باشد.

کارشناسی ملک دادگستری با توجه به نقش مهمی که در فرآیند دادرسی و امور ملکی دارد، به یک تخصص جدید و پرطرفدار در حوزه حقوق تبدیل شده است. این تخصص نه تنها به بهبود دادرسی کمک می‌ کند بلکه در بازار ملکی نیز نقش مهمی ایفا می‌کند. اگر به کمک یک کارشناس ملک دادگستری نیاز دارید، به واحد‌ های مختص در این زمینه مراجعه کنید.

چنانچه در رابطه با هزینه افراز ملک مشاع با مشکل مواجه شدید کلیک کنید.

نحوه محاسبه قیمت کارشناسی زمین

یکی از موارد مهم در حوزه کارشناسی ملک دادگستری، محاسبه قیمت زمین و املاک است. این محاسبه به عنوان یک ابزار کلیدی برای تعیین ارزش ملک، تصمیم‌گیری در معاملات ملکی، و ارزیابی درخواست‌ های قانونی به کار می‌ رود. در این بخش، به نحوه محاسبه قیمت کارشناسی زمین پرداخته خواهد شد.

اولین مرحله در محاسبه قیمت زمین، تعیین منطقه و موقعیت زمین است. موقعیت زمین در مناطق مختلف شهری یا روستایی ممکن است ارزش متفاوتی داشته باشد. امکانات محلی، دسترسی به خدمات عمومی، نزدیکی به مراکز تجاری و حمل و نقل عواملی هستند که در تعیین ارزش موقعیت زمین تأثیر گذارند.

مساحت و ابعاد زمین نیز از جمله عوامل اساسی در محاسبه قیمت هستند. معمولاً زمین‌ های بزرگ‌ تر ارزش بیشتری دارند، اما توجه به شکل و ابعاد زمین نیز ضروری است. به عنوان مثال، زمین‌ های با شکل منظم و مربع ممکن است ارزش بیشتری داشته باشند.

نوع کاربری مجاز زمین تأثیر زیادی در محاسبه قیمت دارد. آیا زمین برای مسکونی، تجاری، صنعتی یا کشاورزی استفاده می‌شود؟ این مسئله به شدت تأثیرگذار است و باید با دقت مورد بررسی قرار گیرد.

امکانات و تجهیزات موجود در زمین نیز به عنوان یک عامل مهم در تعیین ارزش زمین در نظر گرفته می‌ شود. وجود خدمات آب، برق، گاز، تلفن، جاده‌های دسترسی، و امکانات دیگر می‌تواند ارزش زمین را افزایش دهد.

شرایط حقوقی و قانونی مانند مالکیت زمین، محدودیت‌ های ساخت و ساز، مشاعات و دیگر موارد نیز تأثیر گذار هستند. به عنوان مثال، وجود اختلافات در مالکیت یا محدودیت‌ هایی که از سوی مقامات اعمال شده است، می‌ تواند ارزش زمین را کاهش دهد.

محاسبه قیمت کارشناسی زمین به ترکیبی از عوامل مختلف نیاز دارد. تعیین موقعیت، مساحت، کاربری، امکانات، شرایط حقوقی و وضعیت بازار از جمله عواملی هستند که باید با دقت در نظر گرفته شوند. از کارشناسان ملک دادگستری حرفه‌ ای برای انجام این محاسبات و ارزیابی‌ ها استفاده کنید تا به تصمیمات بهتری در معاملات ملکی دست پیدا کنید.

چگونه قیمت کارشناسی ملک محاسبه می شود

با توجه به گفته های بالا، تعیین قیمت کارشناسی ملک یکی از موارد حیاتی در فرآیند خرید، فروش یا اجاره ملک است. این محاسبات به منظور تعیین ارزش مالکیت، انجام معاملات ملکی به صورت عادلانه، و تصمیم‌ گیری‌ های مالی اهمیت دارد.

ابتدا، باید بازار ملکی را به دقت مورد بررسی قرار دهید. به دنبال معاملات مشابه در منطقه مورد نظر خود بگردید تا به نمونه‌ های قیمتی نزدیک‌تری دست پیدا کنید. اطلاعات از فروش‌ ها، اجاره‌ ها و معاملات اخیر به شما کمک خواهد کرد تا ارزش ملک را بهتر ارزیابی کنید.

مساحت ملک به عنوان یک عامل اساسی در محاسبه قیمت مطرح است. اندازه و مساحت ملک تأثیر مستقیم بر ارزش آن دارد. معمولاً ملک‌ های بزرگ‌ تر ارزش بیشتری دارند، اما این تاثیر به شکل مستقیم نیست و باید به همراه سایر عوامل مورد نظر قرار گیرد.

نوع استفاده ملک (کاربری) نقش مهمی در تعیین قیمت ایفا می‌کند. آیا ملک برای مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی یا کشاورزی استفاده می‌ شود؟ هر نوع کاربری ممکن است ارزش متفاوتی داشته باشد.

ویژگی‌ های فنی و ساختاری ملک نیز اهمیت دارند. وجود امکانات مانند پارکینگ، استخر، آسانسور، و تجهیزات خاص می‌ تواند به افزایش ارزش ملک کمک کند.

محاسبه قیمت کارشناسی ملک مستلزم ترکیبی از عوامل مختلف است. تحقیقات بازار، اندازه ملک، کاربری، موقعیت، ویژگی‌های فنی، وضعیت حقوقی و وضعیت بازار از جمله عواملی هستند که در این محاسبات باید به آنها توجه کرد. به کمک کارشناسان ملک دادگستری حرفه‌ای می‌ توانید به تعیین قیمت دقیق‌ تری برای ملک خود بپردازید.

سوالات متداول